Loading...

Mustervertrag hotellerie

Ein integraler Bestandteil des Angebots- und Nachfrageverhältnisses eines Marktgebiets, das sich direkt auf die Leistung auswirkt, ist das derzeitige und erwartete Angebot an wettbewerbsfähigen Hoteleinrichtungen. Durch die Aufnahme einer gebietsirischen Beschränkung (auch als “Schutzbereich” bezeichnet) in einen Verwaltungsvertrag wird einem Eigentümer versichert, dass keine andere Immobilie mit derselben Marke innerhalb eines bestimmten Radius des Themenhotels für einen bestimmten Zeitraum (idealerweise für die gesamte Laufzeit des Vertrags) eröffnet werden darf, um jede Form der Kannibalisierung derselben Marke oder manchmal auch einer anderen Marke desselben Unternehmens zu minimieren oder sogar vorwegzunehmen. Je nach Standort, Stadtgröße und Art der Marke kann diese Klausel erheblich variieren. Gehobene/luxuriöse Hotels haben in der Regel ein territoriales Sperrgebiet für einen größeren Radius und für einen längeren Zeitraum als Budget-/Mittelklassehotels. Darüber hinaus können Betreiber mit einem größeren Markenportfolio für einen längeren Zeitraum oder einen schrumpfenden Sperrbereich für den Ausschluss bestimmter Marken oder den Ausschluss aller Marken angenehmer sein. Die Betreiber werden unweigerlich nach einem flexibleren System streben, damit eine solche Beschränkung nicht die Entwicklung der anderen Marken der Betreiber beeinträchtigt, die keine direkten Wettbewerber sind (z. B. gehobene Marken im Vergleich zu Billigmarken). Daher sollten sich die Verhandlungen bei der Festlegung der territorialen Beschränkung auf den Bereich der Ausschlussklausel, die Marken, die in die Klausel aufgenommen werden, den Zeitraum und auch die Bereitstellung einer unabhängigen Folgenabschätzung zur Entwicklung einer ähnlichen Marke auf die Leistung des betreffenden Eigentums konzentrieren. Mit der jüngsten Konsolidierung der Hotellerie (die Marriott/Starwood-Fusion, der Kauf von FRHI durch Accor Hotels) konzentrieren sich die Verhandlungen mehr und mehr auf das Risiko von Kettenakquisitionen, die Aussicht für jedes Hotel, das Mitglied einer Hotelkette ist, in der beabsichtigt ist, dass eines oder mehrere Hotels der Kette in dieselbe Marke wie das Themenhotel umbenannt werden. Ein Hotelmanagementvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen dem Hotelbesitzer und der Verwaltungsfirma. Sie sollte die Erwartungen, Verantwortlichkeiten und Pflichten beider Parteien darlegen.

Das Begriffsblatt sollte alle notwendigen Bestimmungen im Zusammenhang mit dem Austausch von Dienstleistungen enthalten, die die Vereinbarung ausdrücklich dokumentieren. Während unterschiedliche Hotelmanagementverträge unterschiedliche Dinge vorsehen können, gibt es einige grundlegende Anforderungen, die jeder Vertrag enthalten sollte: Andere Kündigungsgründe sind Betreiberverfehlungen, Verurteilung, Konkurs und Zahlungsausfall. Wir sollten hier betonen, dass Managementverträge ohne Kündigung bei Verkaufsbestimmungen natürlich die Flexibilität beim Ausstieg verringern. Es ist in der Regel schlimmer, wenn der Betreiber eine Beteiligung an der Immobilie hat. Ein Eigentümer sollte immer nach den flexibelsten Managementvertragsbedingungen suchen, die ausgehandelt werden können. Wenn ein Hotelbesitzer sein eigenes Hotel nicht verwalten möchte, muss er einen Vertrag mit einer Hotelverwaltungsvertragsprobe ausarbeiten.3 min lesen Sie Anmerkungen: 1) Die in diesem Artikel genannten Bedingungen decken nur einige der Hauptmerkmale des Vertrags ab. Die heutigen Managementvereinbarungen werden durch eine Vielzahl von Formaten und Detaillierungsgraden definiert. Einige Verträge werden viel komplexer und umfassen neue Begriffe, die in diesem Artikel nicht behandelt werden. Daher ist es wichtig, die Vertragsbedingungen im Detail zu überprüfen.

Jede Partei sollte von einem externen unabhängigen Rechtsberater unterstützt werden, um mit diesen komplexen Rechtsdokumenten umzugehen. 2) Eine Übersicht über die Betriebsmodelle (Leasing, Managementverträge, Franchises) finden Sie in unserem Artikel mit dem Titel “Entscheidungen, Entscheidungen…

QUE CHERCHEZ VOUS ?
Rechercher une info de la plus haute importance